办事指南

大连二手房夫妻过户相关问答

【导语】:大连本地宝小编为您整理了夫妻过户的相关信息,希望能帮助到您。

  【问】:夫妻之间变更产权人登记的范围是什么?

  【答】:现婚姻存续期间,一是将房屋所有权证上夫妻双方两个人的名字变为其中一方的名字。二是将夫妻一方的名字变为另一方的名字。三是将夫妻一方的名字变为夫妻双方两个人的名字。

  【问】:夫妻间变名或加名需要夫妻双方到场吗?

  【答】:办理夫妻间变名或加名时,夫妻双方须同时到场。不能到场的由代理人持经过公证的委托书及相关要件代为办理。

  【问】:夫妻间变名或加名必须提供结婚证吗?提供夫妻双方在一起的户口簿不可以吗?

  【答】:应提供结婚证。结婚证是直接确认婚姻关系的合法证明,户口簿体现的是户籍成员,因此不能代替结婚证。

  【问】:上一次婚内购买的房屋,配偶去世了,现在又再婚了,依当前夫妻关系变名或加名该怎样办理?

  【答】:应先办理继承登记,继承人取得房屋所有权证后再办理夫妻间变名或加名登记。

  【问】:上一次婚内购买的房屋,离婚时在协议中约定房屋归其中一方所有,再婚后要夫妻变名或加名该怎么办理?

  【答】:先依照规定办理离婚析产登记,取得房屋所有权证后再办理夫妻间变名或加名登记。

  【问】:一套房屋有两个产权人,其中一个人可以办理夫妻间变名或加名登记吗?

  【答】:产权人必须全部同意才能办理部分份额夫妻间变名或加名登记。

  【问】:已设定抵押的二手房,现在抵押未解除,可以办理夫妻间变名或加名登记吗?

  【答】:可以,带抵押的房屋除夫妻持相关要件外,还需要银行提供房屋他项权证(原件)、营业执照副本(原件及复印件)、授权委托书(原件)、银行同意该夫妻间变名或加名的证明(原件),受托人携带身份证明(原件及复印件)到场办理。

  【问】:办理夫妻间变名或加名登记如何收费?

  【答】:办理夫妻间变名登记的收费标准为:住宅80元/件,非住宅550元/件。办理夫妻间加名登记的收费标准为:住宅90元/件,非住宅560元/件。

  已设定抵押的房屋缴纳的费用为:住宅,夫妻变名登记160元/件,夫妻加名登记170元/件;非住宅,夫妻变名登记1100元/件,夫妻加名登记1110元/件。

  【问】:办理夫妻间变名或加名登记需要哪些要件?

  【答】:夫妻间变名或加名登记提交的要件:

  ·房屋为婚内取得的,夫妻双方持房屋所有权证(原件)、身份证明(原件及复印件)、结婚证(原件及复印件)。结婚证为无身份证号(老版结婚证)的,还应提供户口簿(原件及复印件)。

  ·房屋为婚前取得的,夫妻双方持房屋所有权证(原件)、身份证明(原件及复印件)、结婚证(原件及复印件)、结婚登记申请书查档件(原件)。

  ·房屋为产权人离婚后再婚前取得的,夫妻双方持房屋所有权证(原件)、身份证明(原件及复印件)、产权人户口簿(原件及复印件)、产权人离婚证及协议(原件及复印件);上一次婚姻存续期间取得产权证离婚的,依据离婚协议办理离婚析产登记后,夫妻双方持房屋所有权证(原件)、身份证明(原件及复印件)、结婚证(原件及复印件)。

  ·产权人丧偶后再婚前取得房产的,夫妻双方持房屋所有权证(原件)、身份证明(原件及复印件)、产权人户口簿(原件及复印件)、产权人配偶因死亡注销户口的证明(原件及复印件);上一次婚内取得房屋所有权证的,应先办理继承转移登记后,夫妻双方持房屋所有权证(原件)、身份证明(原件及复印件)、结婚证(原件及复印件)。

  ·无法到场经过公证委托他人代理的,代理人持公证书(原件)、身份证明(原件及复印件)、对应的上述要件办理。委托公证书中应注明房屋的基本情况、产权人的婚姻状况、房屋的权属情况(有无其他共有人)、委托事项等。

  ·境外人士(含港、澳、台、华侨)及其他情况请做具体咨询。

  已设定抵押的房屋夫妻间变名或加名登记提交的要件:

  除上述对应要件外,还需要银行委托的代理人持房屋他项权证(原件)、银行营业执照副本(原件及复印件)、授权委托书(原件)、银行同意该夫妻变更的证明(原件),代理人携带身份证(原件及复印件)与产权人夫妻双方共同申请。

 

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